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基于不良资产的特殊机遇tou资

业务介绍

  基于不良资产的特殊机遇tou资业务,主要关注价值被低gu的各种类型的资产tou资(gu权、债权、实物资产等),tou资组合方式十分灵huo,tou资后通过改善qi资ben结构、ti高管理水平和运营状况来tishengqi价值,采用上shi或者并购等方式实现退出。

产品案例

  眀en┠呈贝鷊uang场(原为某百货shang场)由融德yu眀en┠称笠倒餐瑂hou购,位于眀en┒幕贩篊BDqu域,营业面积3.3万平米,shou购时为空置百货(原百货shang场租金2元/tian平米左右且因长期qian租被清退),jing过近两年的改造、zhuang修、招shang,项膋an蛟斐蒵ijing品shang业和新媒体办公为yi体的综合性高duan写字楼,于2018年7月开业,办公平jun租金9.5元/tian平米,shang业平jun租金约5.5元/tian平米(含地下),开业蔮en庾刺擞纯隽己谩O钅縮hou购和改造成ben合计单价约4万元/平米,开业后gu值保守gusuanzai6万元/平米以上,实现了显著zeng值。

  融德通过持you17.5%gu权,yu眀en┠称笠倒餐瑉ai项目shou购、改造和运营过程zhongcanyu项目运营管理,zai项目公司拥you1名董事xi位和1名监事xi位,对包括更新改造方案、成ben、租金、对wai融资、资产处置等重要jing营jue策具youyi票否jue权。

  zai项目获取过程zhong,融德首先获知ben项目zaishou信息,项目组对项目qu位、价ge、业态等进xingyan判。尽管融德尽diao进度晚于qi他机构,但项目组通过健全完善的风kong措施,zai谈判、交易结筭u杓坪托噬先〉昧艘抵鞯某浞zhong湃危瑂huang方默契配合共同nuli,cong签署合作备忘录、财务法务工程尽diao、到签署正式交易协议仅用了1ge多月时间,zhua住了资产价ge上涨之前的shang机,以显著低于眀en┥虾M嘧什山hua咐募踘esuo定了交易(同年成交的眀en┪寤纺趒i他shang改办项目成交价ge都zai4万mei平米以上)。

  zai项目改造实施阶段,项目组yu该企业jian立了周例hui的工作机制,隔周can加该企业办公hui,gen进项目改造方案设计、报规、成ben、工期、招shang策略和实施等工作并canyu意见,通过融德对成benkong制的施ya和沟通,该企业将设计部原8000元/平米的改造成ben优化到6000元/平米。

  该城shi更新项目开创了融德tou资城shi更新类shang改办项目的先河,通过项目tou放实施能gou积累相关tou资、改造、运营管理和退出jing验,推动shou购类业务和城shi更新业务的fa展,zeng强主动管理能li,为拓展物业shou购城shi更新业务奠定了良好基chu。融德通过开展此类实謘hi灾刈橐滴瘢琷iao好fa挥了jiu助型金融功能。

服务机构

  华融融德资产管理you限公司

  华融融德资产管理you限公司(以下简称“华融融德”)shi由zhong国华融资产管理gu份you限公司yu德意志yinxing、kai华tou资等国际金融机构共同组jian的zhongwai合资资产管理公司,2006年8月29日zai眀en┱焦遗瞥闪ⅰ;谌诘氯诤狭藌hong国华融和德意志yinxing等国际金融机构的品牌、ji术、wang络和ke户优势,jian立了yu国际接轨的治理结构、业务体系、管理liu程和内kong框jia。

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